目前越來越多的賓館、飯店及高層建筑使用中央空調。因為其它原因，許多中央空調的冷卻水系統和冷凍水系統有不同程度的銹蝕和污垢產生，引起壓縮機排氣溫度升高，制冷量不斷下降，嚴重影響空調設備的安全運行。結垢影響循環水的流量，一層薄垢即可使傳熱速率急速下降，這是因為一般水垢的傳導系數比鋼鐵小幾十倍及至幾百倍。一般說來，水垢超過0.25mm厚度時會使傳熱效率降低80％多，中央空調運行耗能平均增加20%左右。按照國際慣例，中央空調每年都必須科學清洗保養一次，否則就會出現生物粘泥堵塞，從而影響中央空調制冷效果，浪費能源，增加維修費用。

1、中央空調風管清洗
根據美國環保署和國家風管清洗協會的測試結果，清洗后系統的送風量增加為4%-32%，回風量增加14%-38%。中央空調風道清洗不同于一般的清洗工程，通常采用機械清洗方法。
具體清洗步驟如下：

1）清洗前的準備工作：
a、采集室內空氣樣本，檢測空氣質量是否達標；
b、檢查風管情況：風管類型、風管尺寸、風管布置情況。
2）查看風管內污染情況，拍照記錄：
a、用裝有攝像頭的機器人進入管道拍攝記錄風管內污染狀況；
b、采集風管內微生物樣本，進行培養，且定出消毒水。
3）根據大樓的建筑圖紙，會同客戶詳細制定管道清洗施工方案，選擇清洗設備；
4)在風管適當位置開施工孔，用風管清洗設備進行風管清洗
5）在風管內噴灑專用消毒水；
6）查看風管清洗效果，拍照記錄；
7）清理、移動清洗設備到下一段管道清洗；用相同材料重新封閉開口處；清理修復風管破損保溫層；
8）按《空調通風系統清洗規范》國家標準檢驗清洗質量，確保工程質量達標；
9）將普通過濾器更換為抗菌靜電過濾器；
10）將拆卸下來的風口清洗消毒后重新安裝，并調整好出風量；
11）采集室內空氣樣本，檢測風管清洗消毒后的空氣質量；
12）將以上步驟詳細記錄，呈送報告給客戶。

2、風柜清洗步驟:

1)啟動空調風柜，檢查風柜運行狀況，若有異常，由施工班組長填寫施工前故障確認單；
2）檢查空調風柜的表冷器被污染情況，并進行錄像和拍照；
3）檢查風機污染情況，并進行錄像和拍照；
4）拆下回風口和回風管
5）取出過濾網并清洗；
6) 拆下風柜面板；
7）用專用盤管增亮劑噴灑浸泡表冷器；
8）2~3min后，用噴槍噴水清洗表冷器的增量劑和污垢；
9）清掃風柜內壁，清洗風機；
10）清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管；
11）檢查風柜表冷器及風機清洗質量并拍照，錄像；
12）恢復回風口，風柜面板；
13）開啟風柜試運行；
14）清理現場。

3、風機盤管清洗

1）清洗前將其它設備及地板用帆布覆蓋，做好工作區域的防塵隔離；
2）拆開天花，取下回風口、過濾網、蝸殼風輪、電機；
3）清洗過濾網及回風口，用專用藥水浸泡消毒；
4）清洗蝸輪風輪，并chashi電機
5）清洗冷凝水盤，用高壓水槍清洗空調內臟表冷器鋁翅片；
6）往表冷器噴射空調清洗劑，利用空調清洗劑快速發泡功能，將灰塵污垢從翅片間細小間隙自動排除；
7）用消毒藥水擦拭積水盤及空調內壁；
8）檢查電機、軸承、電磁閥、疏通排水管；
9）高溫蒸氣噴射消毒
10）清洗前后分別用TESTO儀器抽檢設備運行狀況，檢驗清洗效果，并呈送測試報告。

4、中央空調送、回風機的清洗和維護

1）停機檢查及維修保養
a、檢查傳送帶的松緊情況；
b、風機于機架、風機與電機、風機自身螺栓螺母松緊情況；
c、減震裝置是否受力均勻，壓縮拉伸距離是否正常；
d、檢查維護軸承損耗及軟滑情況；
e、空調過濾網清洗及更換
2）運行檢查：電動機升溫情況、風機軸承升溫情況、軸承潤滑情況、噪聲情況、震動情況、轉速情況、風機與風道軟接頭完好情況。