發布時間：2010年3月4日      稿件來源：新聞中心

保證金數額在3萬~15萬元 用于棄管期間小區保安保潔、電梯維護等費用

　　晨報訊(記者 王楠)物業不打招呼，說不干就不干了，咋辦?

　　物業得先交納3~15萬元的物業保證金———這是鐵西區房產局擬定的一項管理辦法，以監管物業公司。下一個物業來之前，保證金就用來做過渡管理的服務費。

　　鐵西區擬向物業收保證金

　　3月1日，記者從鐵西區小區辦了解到，鐵西區正擬出臺《鐵西區住宅小區物業管理實施意見》。據其介紹，小區辦將向物業企業收取物業服務履約保證金，保證金設立專門賬號，由鐵西區財政局核算中心具體負責保管。對拒交保證金的物業企業，將被列為不誠信企業。經小區業主大會同意，可解聘或重新選聘物業。

　　鐵西區現有物業小區140余個，僅去年一年物業棄管的小區就有40個(10個等級物業、30個非等級物業已由街道、社區來接管)。

　　“有的物業收不到物業費或者物業費收完沒多久，不跟業主打招呼就跑了，給業主帶來很大不便。”鐵西區小區辦張主任說，收取物業保證金后，如果物業公司退出小區，小區所在地的辦事處、社區及房產行政主管部門、小區業主委員會對物業履約情況進行檢查。驗收不合格或經整改仍達不到要求，將扣除部分或全部物業服務履約保證金，用于棄管過渡期內，園區的保安保潔、高層電梯使用、公共部位日常水電費等。

　　小區辦物業部杜部長說，棄管過渡期內，小區由街道、社區暫時進行管理，小區辦監管。業主委員會、社區、小區辦一起負責保證金的使用。

　　保證金交多少錢數咋算的?

　　記者了解到，在鐵西區，物業項目建筑面積3~5萬平方米的小區，保證金不低于3萬元;5~10萬平方米的小區，不低于5萬元;10~15萬平方米的小區，不低于6萬元;15~20萬平方米的小區，不低于8萬元;20萬平方米以上的小區，保證金10~15萬元。非等級物業(每月交納固定錢數)小區沒有業主委員會的，保證金按照1~3個月服務費用支出繳納。

　　昨日，記者隨機采訪的數十位業主中，七成對此舉表示歡迎，也有部分業主認為此舉不能杜絕棄管現象。

　　高女士：能起到一定約束作用。有“押金”在這兒，不怕物業不好好管。

　　張先生：物業想跑，攔是攔不住，應該用更嚴厲的手段來制止物業棄管，哪個公司棄管就“封殺”哪個公司。

　　鐵西區一物業公司馬經理：收物業保證金可以制約一些不正當經營的物業，提高了行業的準入門檻。

　　九委社區干部李彤：把保證金放到小區辦好，避免物業和業主之間糾紛。

　　鏈接

　　去年初，沈陽市房產局出臺了《關于建立物業服務履約保證金制度的指導意見》。

　　該《意見》規定，前期物業或業主大會重新選聘物業，在簽訂服務合同時，應當建立履約保證金，保證金數額交多少，業主可以與物業公司商量，不低于3萬元。

　　保證金交由誰來管理沒有作明確規定，這就由各區按照本區具體情況來安排。沈陽市房產局小區辦陳主任說，目前和平區已經施行了小區辦收物業保證金的做法。

　　和平區小區辦表示，收取的物業保證金一般為物業管理月服務費總額，最低不低于3萬元，保證金交到銀行指定賬戶，由小區辦進行監管。