北京朝陽區(qū)望京東園寶星國際一期的“物業(yè)公司突然消失了”

由于小區(qū)物業(yè)與開發(fā)商之間發(fā)生糾紛，導(dǎo)致小區(qū)的中海物業(yè)于11月初突然玩兒起了失蹤，使業(yè)主們過了20余天垃圾成山、門崗全無的生活。而筆者從開發(fā)商處了解到，已由二期均豪物業(yè)暫管一期事務(wù)，目前正在籌備招標(biāo)新物業(yè)公司的工作。

　　物業(yè)突然撤出小區(qū)陷入混亂

　　前天，筆者來到北京朝陽區(qū)望京東園寶星國際小區(qū)。進(jìn)入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，寶星國際一期和二期同處于一個小區(qū)內(nèi)，中間只有一條小道相隔，如果不知情，根本不會發(fā)現(xiàn)這原本是由兩個不同的物業(yè)公司管理的兩個項(xiàng)目。

據(jù)介紹，寶星國際一期共6棟居民樓，都是外表呈藍(lán)色的高層，而小路另一側(cè)的黃色、綠色等外表的高層則為二期。筆者看到，二期的每幢高層的大廳里都有保安作為門崗管理。但雖在同一個院內(nèi)，一期的6棟高層卻甚為冷清，門崗只剩下空空的服務(wù)臺。在一期區(qū)域內(nèi)，見兩名保潔人員正在工作，地上堆了十幾包垃圾。一名保潔人員表示，他們原本是負(fù)責(zé)二期保潔工作的，這幾天才被分來做一期工作，但目前也只是收取垃圾及清潔大堂，還沒分配到各樓層去打掃。

　　原來一期由中海物業(yè)進(jìn)行管理，由于中海物業(yè)與開發(fā)商之間關(guān)于地下停車場問題產(chǎn)生了糾紛，并打了一年的官司。中海敗訴后，貼出公告說，只為一期服務(wù)到明年1月9日。但11月7日，中海就突然撤出小區(qū)。“保安、保潔人員在幾天之內(nèi)紛紛失蹤了，垃圾沒人清理，門崗沒人管，原來生活很清靜，可現(xiàn)在我們經(jīng)常受到外來推銷人員的騷擾。”雖然街道辦、居委會派來了幾名工作人員在小區(qū)巡邏，但都是臨時的，畢竟遠(yuǎn)水解不了近渴。從前天開始，得知二期的均豪物業(yè)開始暫管一期工作，但類似于樓層打掃和門崗的工作依然沒有恢復(fù)。

　　中海物業(yè)：撤出事出有因

　　筆者致電中海物業(yè)，一名工作人員表示，中海物業(yè)與寶星國際開發(fā)商之間的合同早于2006年年初就到期，中海國際一直在進(jìn)行無合同的事實(shí)管理。由于與開發(fā)商之間就地下車場等設(shè)備發(fā)生了糾紛，因此，雙方打起了官司，最后法院判令地下一、二層的設(shè)施設(shè)備歸開發(fā)商所有，而且也已經(jīng)執(zhí)行了。“一個小區(qū)重要的設(shè)備都在地下一、二層。”因此，中海物業(yè)不可能去管理一個“空中樓閣”，所以，才決定撤離小區(qū)，并已經(jīng)于本周一和均豪物業(yè)進(jìn)行了交接。

　至于垃圾為何未到1月9日最后服務(wù)期限就提前撤走，他表示，中海并未提前撤走，直到交接工作進(jìn)行完，一直在為小區(qū)服務(wù)。至于無人清理，他則表示，這種事是某些好事者編造出來的，實(shí)屬子虛烏有。

　　開發(fā)商：正在籌備招標(biāo)新物業(yè)

　　寶星國際的開發(fā)商與均豪物業(yè)均表示，與中海物業(yè)的交接并沒有按照法律程序完成，有些設(shè)備中海物業(yè)還沒有交給均豪物業(yè)。開發(fā)商的客服人員表示，目前他們正在準(zhǔn)備招標(biāo)新物業(yè)公司。而筆者昨天了解到，一期的門崗和保潔工作已經(jīng)恢復(fù)。